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二手房锐减新房火爆 二季度楼市成交有望"退烧"

www.fjnet.cn 2013-04-07 23:39   来源:新华网 我来说两句

楼市“退烧”不可避免

近期,一线城市陆续公布3月成交数据,除了暂停网签的北京之外,上海、广州、深圳均出现了成交结构性上涨。

在沪版细则出台的当周(3月25日-3月31日),上海新建商品住宅成交了43.1万平方米。“这是2011年楼市调控以来,第一次出现单周成交超过40万平方米。”21世纪不动产分析师黄河滔表示。而广州3月新建商品住宅网签价格同比上涨34.9%,成交量同比增加50.7%,深圳新建商品住宅成交环比上涨138%,同比上涨14%;成交均价同比上涨12.39%。

上海易居研究院研究员严跃进认为,3月一线城市成交放量明显,但随着“国五条”地方细则的陆续出台及具体落实,市场将再次面临收紧的局面,楼市“退烧”不可避免。

记者注意到,在深圳天御香山花园外不到100米的距离,有二、三十名中介人员举着“看房”的牌子拉客。其中一位中介人员告诉记者:“这两天项目开盘,看房人很多,但这个项目也都快卖完了,要看看能不能吸引客户在周边买其他的房子。”

中国房地产数据研究院执行院长陈晟表示,由于“国五条”落地的市场观望期可能要持续一到两个月,二季度楼市成交相比一季度的火热会有所下滑。

要防止新房价格过快上涨

有业内人士担心,由于担心20%交易税费增加成本,购房者会更多选择新房,要防止新房价格过快上涨。

广州不久前公布的数据显示,3月新建商品住宅同比去年上涨达到了34.9%。业内人士表示,虽然数据暴涨有结构性的因素,但更要警惕开发商借机哄抬价格。

汉宇地产市场研究部经理付伟认为,由于各地政策都制定了相应房价控制目标,这对开发商有不小的震慑作用,预计二季度以后房价涨价的势头会有所减弱。

而专家表示,由于第一季度一线城市房价上涨幅度普遍不小,要完成全年调控目标,地方政府需要加大“抑涨”力度。

(记者乌梦达、魏宗凯、赵瑞希)

  • 责任编辑:陈颖
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