北京公积金贷款新政对百姓影响几何？

新华网北京４月７日电（记者孔祥鑫）为贯彻落实房地产调控“国五条”及北京“国五条”调控细则，北京住房公积金管理中心决定于８日起根据职工住房和收入情况对贷款实行差别化政策，以求打击投资投机的购房行为、保护普通职工的基本住房需求。此次公积金政策有哪些变化？对百姓购房贷款有哪些影响？北京住房公积金管理中心相关负责人及业内人士对此进行专业分析。

“二套房贷首付比例提高”旨在抑制投机性购房

当前，二套房贷的借款申请人中有改善型住房的需要，也存在部分购房者看涨“房价”，通过贷款进行投资投机。为此，北京住房公积金管理中心实行贷款差别化政策，对第二套住房进行了相应的限制。

政策规定，二套房贷首付款比例提高至７０％，贷款利率为同期首套住房贷款利率的１．１倍。对于无房但有１笔住房贷款记录或１条公积金购房提取记录，符合第二套住房贷款条件的借款申请人，贷款首付款比例不得低于６０％，贷款利率为同期首套住房贷款利率的１．１倍。

北京住房公积金管理中心相关负责人表示，公积金贷款差别化政策调整基于职工的住房情况，这既充分考虑到普通职工的基本住房需求，也有利于抑制投资投机的购房行为。

中原地产市场研究院总监张大伟表示，政策对二套房首付比例提高至７成，是“国五条”出台后第一个明确上调二套房首付额度的调控政策。

链家地产市场研究院分析师张旭认为，要求“无房有贷”申请者的首付款比例不低于６０％，对“卖小买大”等改善性购房者有所保护。