王石重申内地楼市出现泡沫 万科欲“转战”北美

资深财经评论员叶檀：现在房地产从指标来看，确实存在泡沫的，比如说房地产总是挤占GDP的比率。然后是房价收入比，也就是说一个家庭他需要多少年的工资才能买的起房子。还有租金回报率，也就是说你买了房子之后出租可以获得多少回报。从这几个指标来看的话，我们国家的泡沫已经超过了当时日本或者是美国房地产泡沫高峰期的一些数值了，但是非常奇怪的是，到现在还没有破，而且交易量比较大。

叶檀认为，出现这样的情况原因有二，一是民间的购房资金拥有量超过了业界想象和统计数据，二是每年数百万的应届毕业生在一定程度上夯实了房地长市场的需求基础。如绿地集团董事长、总裁张玉良此前谈及泡沫所说，中国有一些地方房价偏高、放量过快，但是总体还是有需求的市场。原国务院副总理曾培炎在正在进行的博鳌论坛间隙也对媒体表示，目前是个别地区的房地产市场存在泡沫。那么，究竟哪里有泡沫？美国的《60分钟》节目以河南郑州郑东新区为样本试图告诉观众，"世界上人口最多的国家，正在建设空无一人的房屋和城市"。但是作为人口大省河南的省会城市，郑东新区可能只是走的着急了一些，投资者们仍然相信这里未来的价值。在叶檀看来，要说楼市泡沫，中西部的三线城市更为危险。

叶檀：像北京、上海、广州这样的城市，我们以前觉得跟当地的人均收入比价格过高，但是因为它的吸附能力非常强，从现在的交易来看的话，绝大部分是刚性需求在买房，有可能倒是并不存在我们所想象中的泡沫，危险的是一些资金和人流不进入，但是房价又比较高，人均收入又比较低，中西部城市或者是三线以下的城市。

那么，调控应该如何应对？主流意见是，目前"国五条"在各地呈现的版本仍然不尽如人意，何时调控才能真正剑指存量、实现房产信息的联网更受期待。说到问题的根本--地方政府对于土地财政的依赖，叶檀还说，房产税的征收是必要的的途径，可以给予政府一个重新调整的可能。