专家称京沪版细则可操作性强 控房价挂钩收入合理

焦点四：限购限贷升级

观点：“认房又认贷”过于简单化将误伤刚改

近期，北京开始严格执行公积金"认房又认贷"政策。据机构数据显示，公积金"认房又认贷"从严后一周，市场交易量严重受挫，下浮8%左右。对此，陈国强表示，“认房又认贷”若是过于简单化，将会误伤刚改人群。

他认为，从政策的初衷来看，“认房又认贷”是为了防范少数人利用公积金的贷款渠道骗贷，或者多次使用公积金贷款，所以在本意上应该对该政策给予肯定。

但是陈国强也强调，如果“认房又认贷”在执行过程中简单化了，就有可能对一些合理正常的运用公积金贷款的需求会带来一些伤害，“跟二套房贷的性质类似，在二次买房过程当中，相当一部分人群有改善居住条件的目的；在现有的政策环境下，这个人群实际上是受到比较明显政策的压制，或者受政策的挤压。”

此外，北京版“国五条”就对京籍单身人士提出了限购要求。陈国强表示，对于北京本地户籍单身人士进行限购规定，对于正常的买房需求有保护意义；同时，对于利用单身身份想试图多买房子的方法，也有防范作用。

“最近3月1号的国办17号文件出了之后，我们看到很多城市都出现了，为了规避调控政策的这种限制，出现了一系列市场扭曲的现象，其中就有假离婚的这种案例，北京这种情况表现的更为明显，这一条新规对于防范这种假离婚现象，以及其他采用一些非法违规的手段来规避调控的这样一些限制，具有非常强的针对性。”陈国强说。