记者探访北京中介市场：满五年免税房成新卖点

记者手记

活没干费先收 中介底气何在

记者采访中发现，麦田房产等中介机构给出的中介费收取标准仍是一口价——按房款成交总额的2.7%收取，即规定的2.2%中介费和各家中介私设的0.5%服务保障费(亦作“担保服务费”)，且需由购房人在房屋网签之前一次性交齐。

2009年以来，二手房市场恢复红火，各家房屋中介眼看行市见涨，一些中介公司和经纪人的违规操作便多了起来。这一情形引得消费者吐槽不断，这些中介公司和经纪人有的吃了官司，甚至被监管部门摘了牌子。究其原因，很多客户把矛头指向了中介公司提前、一次性收取的高额中介费。

“纵观国内标准化的服务行业，大多都是由消费者依据享受到的服务质量付费。而房地产中介公司却是个例外，先收钱，后干活，在几乎不用考虑回头客的情况下，经纪人有多大动力愿意把活干好？”正如一位业内人士所说，中介行业确实沾了近年来二手房交易红火的光。一言以蔽之，中介公司其实是占了房地产卖方市场的好处。

在2009年以前，买卖双方仍可以保持博弈的时期，中介费仍沿用着“分期付款”的惯例：购房人在签合同前首付30%左右，尾款通常在房屋顺利过户后补齐。那时，从中介来电约看房，经过贷款、过户等关键环节，直至最终收房完成物业交割，在整个中介服务过程中，买方往往占据主动，因为占大头的中介费尾款还攥在自己手里，并不太担心提供居间服务的中介会偏向卖方，从中作梗。

如今，“国五条”在北京落地后，购房人都盼着可以重新恢复与卖方博弈的能力，让房价回调到合理水平。对于已经收了“担保费”却并不提供对应服务的中介公司，购房人完全可以分期支付中介费，好让中介公司重拾服务行业的本分——中介费高低，全靠服务质量说话，而不是像现在这样，中介费变成了垄断房源的信息费。记者 刘宇鑫