记者探访北京中介市场：满五年免税房成新卖点

中介开新店抢免税房源

“北京的‘国五条’才执行三天，就有中介关门了？”在西花市大街西头，一家品牌中介门店已是人去屋空，孤零零地留下一个浅色LOGO，引得路人频频侧目。昨日下午，记者看到店里不时有装修工人进出，仔细一打听，才知道这里其实是一家中介公司即将开业的新门店——不足百米的马路两侧，三家底商都挂着同样的LOGO。

“国五条”刚刚在京落地，二手房市场重回观望期在所难免，为何仍有中介公司逆市开新店？一家中介公司内部人士表示，一些中介公司已在年初确定今年扩张开店的计划，加之楼市新政执行后，“免税房”房源更加稀缺，促使其加快了抢占市场份额的脚步。同时，为了刺激交易业绩，一些经纪人早已想好了应对之策。

昨日记者调查中，就有多位经纪人暗示：可以利用“做低”成交价格，即采用“阴阳合同”的方式，人为减少房屋增值额，从而削弱“20%个税”政策的效力。

经纪人李先生介绍，崇文门地区新景家园、本家润园等周边楼盘二手房的均价，已经达到每平方米5万元至5.5万元。可目前该区域的二手房交易最低计税价格约为每平方米2.75万元，“您算算，如果不考虑贷款申请问题，即便您买的不是‘免税房’，多数房源的增值额可以被‘做低’一半多，相当于可以少缴一半多的个税。”

不过，这些经纪人也坦承，新政执行这几天，连“免税房”都很难拉到看房人，加之大量购房需求已在新政执行前集中释放，“阴阳合同”这歪招估计暂时派不上用场。

“二手房交易各方签订所谓的‘阴阳合同’，实际要冒相当大的风险。”北京房协秘书长陈志提醒，一方面，一旦买方以签订的虚假合同金额支付房屋价款，容易引起双方纠纷；另一方面，卖方可以所签“阴阳合同”无效为由，在交易过程中单方面解除合同，买方无法得到相应补偿。