重庆实施“国五条”细则 中小房企寻求新出路

“乡下”市场还是一个价格洼地

与选择“弃房转型”不同，重庆祥渝房地产开发公司总经理张志忠选择了去区县市场发展。

上个月，“国五条”刚出来，他就在渝东南拿了一块地。“‘国五条’是政策收紧，但国家也提出了加快城镇化建设。”张志忠说，这也给中小房企一个机会。

这块地，他是等了很长时间才下的手。“去年以来，周围的开发商都减少了开工量。”他说，特别是“国五条”发布前，银行也收紧了贷款。现在投资一个项目大部分花的是自有资金，“万一销售不畅，只有死路一条。”

两会后，国家提出加快城镇化建设，他从这个信息里才下决心到区县拿地。“城镇化必然会导致居民就业投资创业会向区县转移，生产要素向二三线区县转移，住房的刚需就存在了。”他说，项目能否赚钱，心里没有把握。

“城镇化确实给了中小房企一个机会。”重大房地产学院院长任宏说，“乡下”市场还是一个价格洼地。对于中小房企来说，开发成本可以接受，中长期利润可以期望。

“新政的实施将严厉打击投机囤房者，提高其投机成本，如果中小房企盯住刚性需求来做市场，为公司发展定位，对未来的经营业绩和发展策略均会受到低程度的影响。”任宏说。