重庆二手房若不能核实原值按售价1%税率征个税

市场表现

3月84城房价环比上涨 重庆涨0.69%

商报记者 李华友

重庆商报讯昨日，中国指数研究院发布百城房价指数，今年3月全国100个城市（新建）住宅平均价格为9998元/平方米，环比上涨1.06%，自去年6月连续第10个月环比上涨，涨幅比2月扩大0.23个百分点；北京、上海等十大城市环比上涨1.25%，同比上涨6.05%。

政策真空期导致房价上涨

数据显示，3月100个城市中有84个城市房价环比上涨，16个城市环比下跌。与上月相比，环比上涨的城市增加10个，其中涨幅在1%（含1%）以上的有51个，较上月增加10个。其中，重庆（主城区）环比上涨0.69%，同比上涨5.61%。

中国指数研究院指数研究总监何田表示，根据监测数据，3月住宅市场继续延续回暖态势，新建住宅价格上涨城市个数增多，全国均价环比涨幅再次突破1%，十大城市主城区二手住宅均价环比涨幅更是接近3%。

“3月份，在政策走向不明的背景下，大量购房者赶‘末班车’入市，多个城市二手住宅交易量井喷，同时部分需求涌入新房市场并加快购房进程；另一方面，开发商借助传统旺季，紧抓‘国五条’执行时间差，部分楼盘收紧或取消原有优惠政策，价格继续上扬。”何田分析说。

同策咨询研究中心总监张宏伟也表示，3月1日国家出台“国五条”细则之后，由于各地落地时间在3月底4月初，导致短期内政策的真空期与市场恐慌性购房，短期内形成量价齐涨的现象。

新政落地或缓解上涨预期

截至昨日，全国20余城市发布“国五条”地方细则，都提出了房价控制目标，房价上涨预期将得以缓解。张宏伟表示，各地房价控制目标基本上以不高于本地城镇居民人均可支配收入的实际增幅为基准，这意味着全年房价不会过快上涨。

链家地产副总裁林倩亦表示，各地主要通过收紧个税、提高二套房首付比例等来限制投资投机性需求入市，预计新政执行后，成交量会出现回落。同时，支持刚需，后期中小户型的住宅供应将明显加强，这对于价格的稳定将起到比较明显的效果。