重庆二手房若不能核实原值按售价1%税率征个税

　　渝北区商品房住宅小区 记者 唐浩摄

■算账

买成100万卖150万交多少个税

重庆新中地产总经理何伟坚为记者算了一笔账，假设一市民的一套房产于3年前购买，面积100平方米总价100万元，买主办理了3成首付，贷款利率每年6%，装修费用按照每平方米1000元计算，总计装修费用10万元。3年房产贷款还清后，按照150万元的价格出售。那么贷款利息每年4万元，3年贷款利息总额12万元，手续费、公证费等合理费用一般占据房产总价的3%左右，按照3万元计算。

如果采用核实征收的办法，此时可算出其在以150万元卖出后，其所得额50万元减去10万元装修费用，减去12万元利息费用，减去各项费用3万元，最终所得额为25万元，按照20%的税率计算，其需要交纳5万元个人所得税。同时，如果按照核定征收的办法征收个税，则为150万元的1%，即是1.5万元。

土地供应

住房供地2720公顷 主城占比过半

商报记者 李华友

重庆商报讯按照“国五条”重庆细则要求，要加强普通住房用地供应管理。记者昨日从市国土房管局官网获悉，2013年度全市住房供地计划已公布，今年计划供应2720公顷，其中主城区住房用地计划占比约超一半，计划供应1341公顷（见制图）。

根据3月1日国家出台的“国五条”细则，要求各地国土部门必须于3月底之前上报今年住宅用地供应计划，由国土部汇总后向外界公布。30日，市政府办公厅发布《关于继续做好房地产市场调控工作的通知》，要求普通住房用地供应保持合理、稳定的住房用地供应规模，2013年全市住房用地供应总量不低于过去5年平均实际供应量，保障性住房、棚户区改造住房和中小套型普通商品住房用地比例达到住房用地年度供应总量的70%以上。

“根据我们监测的数据，去年重庆住房推地任务约为2410公顷，最终成交约2322公顷。今年重庆公布的住房供地计划完全符合要求。”中国指数研究院西南分院总经理汪勇表示。