成都龙舟大厦烂尾19年“复活” 变身天府国际

案例

熊猫城

股权结构复杂 阻碍复活之路

曾满载着复兴骡马市商圈希望的熊猫城，依然在探索之中。业内有关它的看法，是败于地段。

按理来说，熊猫城身处黄金地段，本应是一大优势。“但业内公认的是，熊猫城那儿是假口岸，行车多过行人，行人也很少停留。”中原地产成都公司市场研究中心主管张双红这样说道。

在张双红看来，熊猫城复杂的股权结构也是掣肘开发商的重要障碍。“开发商把项目买回来，本身就需要重新规划升级产品，如果股权结构太复杂，还要综合考虑各个股东的利益和感受，费时费力。”

当时熊猫城有三家股东，即加拿大南大门控股有限公司、海南新安房地产公司及成都英凯实业公司，分别持有60%、20%和20%的股份。而这三大股东并非各自独立，南大门是上世纪90年代末熊猫城董事长陈宇光旅居加拿大时组建的公司，海南新安则是陈宇光执掌琼能源时的股东。接盘者富力想要让股权更加简单清晰，因此股权谈判就耗时一年。

“当年陈宇光还把部分物业卖给了小投资者，承诺给别人10%的租金返还。”一位业内人士向记者透露，陈宇光把熊猫城转手之后，小投资者没有按时拿到租金返还，还与熊猫城发生了纠纷。“各种烂摊子，为熊猫城的复活之路设下了重重障碍。”

华西都市报记者 张飘逸

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成都部分重生的烂尾楼

威斯顿联邦大厦：

2001 年被怡和集团花1.28亿元买下的美领大厦现以威斯顿联邦大厦的身份屹立在城南，成为成都顶级写字楼。

华敏翰尊国际：

约165米高的王府井大厦因资金不足等原因于1994年停工，2005年拍卖给了台湾房地产商——华敏，投资商则是马来西亚投资商——明鹏。现名为“华敏翰尊国际”，一度为成都最高写字楼。

城市之心：

位于天府广场旁的城市之心曾因各种原因停工，重新开工后瞄准顶级写字楼市场，是成都烂尾楼“死而复生”的典范之作，当时最高价达到1平方米16000元。

力宝大厦：

原名同源大厦，计划1997年7月1日前竣工，由于资金问题在即将“收尾”时陷入困局。后由印尼力宝集团拿下，更名为力宝大厦，成为科华路上少见的高档写字楼。

中汇广场：

曾号称成都最大的烂尾楼，停工8年后找到接盘者。香港瑞安集团以4亿多元竞得此项目，定位为集写字楼、酒店和商场于一体的综合性商用物业，建成后改名为中汇广场，目前与平安财富中心成为成都知名的双子楼。