成都龙舟大厦烂尾19年“复活” 变身天府国际

来得不巧 成都写字楼供应创新高

天府国际“前身”龙舟大厦曾是成都最著名的烂尾楼之一，因此它的市场前景成为了大家关注的焦点——尤其是在这么“不巧”的情况下入市。

说它来得“不巧”，是因为现在是成都写字楼市场最过剩的时期，现在的新增供应量远大于新增需求。而且，今年还有8个甲级写字楼入市，新增供应62.9万平方米。然而，与此同时，市场需求的增长十分有限。

截至去年底，成都甲级写字楼新增供应创历史新高，总存量增至129.4万平方米，全市甲级写字楼的平均空置率已由2011年底的18.6%激增到了42.2%，平均租金也同比下挫了4%。

无论市场怎样，天府国际已经开始招商了，一家银行租下了整整两层。展旗准备租售并举，但出售的形式必须是整层出售，因为甲级写字楼不允许过于零碎的业权；此外，月租金是120元/平方米，这个价格在成都市场处于中等偏上水平，处于这一租金水平的写字楼都赫赫有名：威斯顿联邦大厦、百扬大厦……

前景之争

九眼桥能否崛起成新商圈

尽管市场整体供过于求，黄金地段的需求依然源源不断，盐市口和天府广场商圈的写字楼租金水平是成都最高的，但空置率却是成都最低的。因此，有关天府国际前景的争论，最终落到了九眼桥区域能否作为新兴商务圈层崛起这个问题上。

仲量联行成都公司商业部总监张裕鹏看好天府国际。“地段是商业地产最重要的因素。九眼桥作为成都市中心一环里的黄金地段之一，一直缺乏足够好的写字楼。在整个市场供应过量的情况下，九眼桥这个局部市场其实是供应不足的。”张裕鹏还指出，与天府国际相距不远的香格里拉运营十分良好，证明了九眼桥区域的商务潜力。“别忘了，成都发展到现在，好的地块越来越稀缺，而一环路的好地块更是几乎绝迹。”

但也有人持怀疑态度。中原地产成都公司市场研究中心主管、商业地产专家张双红就认为：“九眼桥区域一直就不是真正的商务圈层，它的周边有成都最出名的灯具城。”

她认为，不管九眼桥区域未来能否作为新型商务圈层崛起，至少现在还不太成熟：“写字楼有一个聚集效应，好的写字楼挨在一起能够相互提升身价，比如盐市口的仁恒置地、航天科技，而像天府国际这样单独一座，看起来似乎独占了整个九眼桥区域，实际上反而不是好事。”

什么样的烂尾楼救得活？

2009年9月成都市停工办公布的数据显示，当时成都尚有73座烂尾楼。

3年半以后的今天，73座烂尾楼中的绝大多数已经竣工交房，其中也包括最快本月交房的天府国际。

这些烂尾楼交房以后，运营情况各有不同。有的成功复活，有的再次陷入停工，有的交房后业主哄抢，身价水涨船高，有的交房后却无人问津，死气沉沉。什么样的烂尾楼能救得活？以下几个成都烂尾楼项目复活的案例，或许能提供一些参考。