女子买居住证购房被判无效 开发商索赔未获支持

开发商索违约金未获支持

朝阳法院认为，双方签订的购房合同中对于购房资格有明确的约定，吴女士亦在签订合同之前签署了承诺书，故对于因不具备购房资格而产生的相应后果，应由吴女士承担。吴女士虽辩称具备办理北京市工作居住证的条件，但是未能提供其他证据予以证明，法院认为难以采信。

鉴于吴女士的居住证无效，不具备购房资格，故通瑞万华公司要求解除合同，法院予以支持。考虑到双方之间的合同已经进行了预售登记，吴女士无明显恶意违约行为，故法院未支持通瑞万华公司主张的违约金。

因吴女士明确表示对于合同解除后的相关问题无需在此案中处理，法院对购房款的返还等问题未予处理。一审后，双方均提起了上诉，后二审法院维持原判。

晨报记者 颜斐

法官提醒：

买房签合同 条款须细读

据一审承办法官吴岩提醒，购房人面对房屋销售人员的各种承诺，购房人莫轻信而草率作出决定，要认真阅读自己签署的合同文本等相关文件。特别是其中关于开发商免责和责任承担的条款，如双方确有补充约定，一定要形成书面协议，给付相关款项，还应索要收据。否则，发生纠纷只能吃哑巴亏。