2012房企年报分析：去年业绩飘红 今年主动求变

龙湖

土地存储、债务结构优化

2012年，面对宏观调控政策与波动市场，龙湖集团坚持“产品聚焦、加大区域纵深、增持商业”的核心战略，根据市场需求主动调整产品结构和地域分布，推出了更多刚需及首次改善产品，凭借产品力和高周转策略，实现销售面积同比增长27.2%，超额达成390亿元的年度销售目标，并保持了自上市以来连续第3年销售业绩稳定增长的势头。

据悉，2012年，龙湖物业发展业务营业额为人民币269.5亿元，较去年增长15.3%；合同销售额达人民币401.3亿元，较去年增长4.9%；销售总建筑面积4179622平方米，较2011年增长27.2%。由于精准把握市场，有效执行 “高周转” 的经营策略，龙湖全年共有7个项目实现拿地后8个月内开盘，集团全年销售回款率高达91%。值得一提的是，经第三方调研，龙湖的行业客户忠诚度保持2011年的水平至76%，物业服务满意度高达92%，公司品牌获得广泛的客户认可。

截至2012年底，龙湖已开业商场的整体出租率为98.8%，扣除营业税后的租金收入人民币4.8亿元，较2011年增长20.2%。此外，龙湖积极储备土地，2012年拿下17幅土地，总建筑面积为891万平方米，平均溢价水平仅为8.72%。截至去年年底，龙湖集团的土地储备合计3952万平方米，顺利以战略性部署推进全国土地布局。2013年，龙湖还将进一步深化“产品聚焦”、“加大区域纵深”及“增持商业”三大核心战略。继2012年落户厦门后，龙湖将于2013年正式进入湖南长沙，增加对华南和华中两大片区的投资。龙湖目前在售主力项目达52个，其中13个为全新项目，23个项目将推出新一期新业态产品，产品面向刚需、改善性、商业经营等不同需求的客户。同时，龙湖将继续以较低价争取上海、长沙、昆明、沈阳等核心城市的优质地块，未来将严格控制土地成本和支付节奏，完善板块布局，保持公司稳健的财务状况和负债率水平。