政协委员：房价不调会更高 出台“国五条”是必要措施

“越调越高”有误导

针对房产税一直没有推广这个问题，贾康回应道，改革有时是比较复杂的，改革文件里明确说到要扩大房产税改革试点，预计今年可能就会看到实际动作。

房价虽然经过几次调控，但是仍在上涨，难免给大家造成越调控越上升的感觉，对于这一点，贾康说：“越调越高这个命题是有误导的，如果不调控，房价不知道要发展成什么样子，你看到的是越调越高，但它的背景是中国城镇化从刚刚五十出头要想走到七十、八十才会稳定下来这个历史期间。中心区的房价总体表现是一个上涨的曲线，不是越调越高。如果不调控，就会更高，通过调整，压抑它里面的泡沫，使这个曲线的倾斜率降低了，相对来说，不能简单地否定调控。”

贾康强调，应该肯定调控中间还有很多的不得已、不完善、不成熟的因素，需要在动态优化中去减少这些不满意因素，但不能否定调控的作用。

经济杠杆抑制房价是必然

对于刚出台的房地产新政策，梅兴保委员说：这是通过经济手段调节房价，行政手段调节房价一两年效果不明显后，利用利率、税收等经济杠杆来调节房价是必然的。新规出台后，从长期来说，因为中国城市化进程在继续，所以房价总体不会下降；但在短期内，因力度很大，在投资和投机交易活跃地区房价会有所下降。但到刚性需求达到一定程度后，收入有所提高，购房者的承受力增强，房价还会有所上升，这主要取决于供求关系。

当前，强力的政策会抑制改善性需求。使老百姓采取观望的态度。但主要是对于投资和投机有抑制，因为新政策出台的税率并不低。同时我们也要看到，这部分价格有可能会转嫁到购房人手中，因为，只要有刚性需求，购房者就会承担。反之，房子卖不出，房地产商就会采取主动降价，并承担税率。（记者龙露）