我国多地二套房首付比提高 一季度须出调控细则

■行业观点

不能再用保障房拉低房价

北京房地产协会秘书长陈志称，之前各地没有出台调控目标，主要原因是在等国务院细则出台。各地经济差异很大，具体调控目标目前还难猜测。不过，这次通知明确提出新建商品房调控目标，不包含保障房，各地不能再用保障房拉低房价。陈志说，房地产市场严控的是市场价格，就应该是只包含商品房。

伟业我爱我家集团副总裁胡景晖称，调控目标明确为新建商品住房，屏蔽了例如北京市2011年包含保障房的做法，交易价格标准今后都统一成不含保障房的商品住房。

北京中原地产市场研究总监张大伟称，房价调控目标应该跟收入挂钩。他预计，北京调控目标还是会从严，平稳；各地的调控目标不会太激烈。张大伟称，问责一直是房价调控的难题。这次重提，可加强政策震慑力。但他同时表示，问责可能更多的还是约谈。

■行业观点

限购政策成调控最严细则

伟业我爱我家集团副总裁胡景晖称，“限购”标准将更加严格。“限购”区域覆盖全市行政区范围，限购包含所有新建商品住房与二手住房，近30个城市的限购政策将由此而发生改变。此前，如贵阳的限购政策中，仅仅限定市区一环内限购；又如浙江台州，只限制在市区购房以及购买新房，但并没有把二手房和在郊区购房这两道门堵死。

北京房协秘书长陈志认为，这是新的细则中最严的内容，因为2011年“国八条”中，只强调了差异化限购，没有要求有些地方行政区域全覆盖，而恰恰是没能覆盖到的地方，也是房地产发展快速的地方。他介绍，有的城市，特别是中心城市周边，成为房价上涨过快地区。今后，投资购房者不能再去中心城市周边买房，这个漏洞堵上了，更有利于房地产市场健康发展。