我国多地二套房首付比提高 一季度须出调控细则

限购城市覆盖全区域全部房型

以往部分城市仅限购中心城区住房的做法，将会随着新通知的执行，彻底改变。

《通知》中称，将继续严格执行商品住房限购措施。已实施限购措施的直辖市、计划单列市和省会城市，要进一步完善现行住房限购措施。限购区域应覆盖城市全部行政区域；限购住房类型应包括所有新建商品住房和二手住房；购房资格审查环节应前移至签订购房合同（认购）前；对拥有1套及以上住房的非当地户籍居民家庭、无法连续提供一定年限当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非当地户籍居民家庭，要暂停在本行政区域内向其售房。

同时，对于住房供需矛盾突出、房价上涨压力较大的城市，要在上述要求的基础上进一步从严调整限购措施；其他城市出现房价过快上涨情况的，省级人民政府应要求其及时采取限购等措施。

■行业观点

政策难影响京二套房交易

昨天，记者从京城各家银行了解到，目前北京并没有相关的新政策。专业个贷机构伟嘉安捷企划经理吴昊分析，二套房贷款只占贷款人群的20%，这一政策并没有起到太大作用，不会影响房价走势。北京地区的二套房贷款首付比例和利率具体是否调整要看央行营管部及北京银监局的进一步细则。下周，地方政策有望出台。

中原地产市场研究部总监张大伟表示，北京近期房价上涨较快，进一步提高第二套住房贷款的首付款比例的可能性很大。二套房相比首套房，购房者的支付能力更强，同样增加一成首付，对于首套房购房者来说，可能会抑制30%的需求，而对于二套房来说，影响非常小。再者，以北京为例，在2012年首套房比例高达九成以上，二套房比例很低，而且其中过半为全款购房。所以这一政策即使实施，影响也并不大。

张大伟认为，信贷依然是影响楼市房价的最关键因素，预计2013年货币政策将继续保持稳健，对刚需的支持将依然持续。