房产税改革在路上 明确角色任重道远

房产税要怎么征？怎么用？

满燕云 北京大学林肯研究院城市发展与土地政策研究中心主任

满燕云认为，在制度层面，从现行房产税出发，扩大课税范围，配合适当的优惠措施。有条件时将土地使用税合并。法律层面，现在已经有了相关的评估法。在技术层面，目前很多城市已经具备比较成熟的批量评估技术，管理系统有比较成功的案例。此外，需要房屋、土地、税收等等部门协调配合，提高数据共享效率。

房产税最重要的目的是发挥出应有的对终端持有的税制调节作用

郭毅 亚豪机构市场总监

“房产税最主要的目的是配合行政、信贷与其他税收手段，发挥出应有的对终端持有的税制调节作用”。亚豪机构市场总监郭毅说，从促进房地产业健康发展的长远角度来看，房产税推出是势在必行，但征收对象、征收条件、征收时间的判定则牵连众多，操作过程要体现人性化，就不可能一刀切，从目前的试点城市重庆和上海来看，征收效果尚待观察、征收细则也尚需完善，房产税之路要加快，不代表会冒进。因此今年全国范围内重点城市的房产税试点扩容是大概率事件，但北京由于城市自有的特殊性与敏感性存在较大影响力，应该暂不会执行。

房产税实施存在“技术难关”

张磊 北京美联市场研究部高级经理

目前我国的市场环境，房产税实施起来存在一定的“技术难关”，北京美联市场研究部高级经理张磊说，在买方主导的市场环境下，交易环节征收方式无疑是变相增加了购房成本，而实际缴纳的情况也远没有达到预期的目标水平。但房产税的出台和实施确实是一种市场不断进化和完善的必然趋势。对于我国现状，房产税的出台已经可以判断为是一个必然的结果，但实际的操作模式和给市场带来的影响还需要时间去试验和检测，如果想要达到发达国家的运作模式还需一定时间市场培育期。