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房价上涨预期增强 第三季度15.7%消费者欲购房

2012-06-20 09:30:19  来源:中国新闻网  责任编辑:林洪熙   我来说两句

 

中新网6月20日电(房产频道陈璞)市场成交的火热正在促使消费者的购房意愿发生转变。央行昨日公布的第二季度储户调查报告数据显示,未来一季度,消费者除了对房价继续下探的信心降低外,购房意愿也开始上升。

链家地产市场研究部陈雪认为,从央行的调查结果来看,预计三季度全国主要城市的成交量依然会维持在较高水平。而中原地产研究部总监张大伟则担心,当前楼市成交量明显复苏,成交价格也开始“止跌”,随着购房者对房价的预期发生变化,购房意愿逐渐加强,市场将存在继续“量价齐涨”的风险。

居民购房意愿创2011年以来最高值

楼市从3月份开始出现明显复苏反弹,而成交的火热也正在促使消费者的购房意愿由深度观望向入市转变。

据中原地产研究中心监测数据显示,5月份30个重点城市的新房成交量为1652万平方米,环比上升21%,同比上升30%,与今年3月的高点相比微增4%。如果扣除4月首尾两个小长假的影响,新房成交已连续3个月保持稳定的相对高位。

虽然目前的成交水平与2009年市场火爆时的成交相比仍有近30%的差距,但央行调查显示,未来3个月准备购房的居民占比为15.7%,比上季提高了1.6个百分点,已经达到2011年调查以来的最高值。

陈雪认为,央行的调查结果与当前市场所表现出来的情况和趋势基本一致,但是她指出,消费者购房意愿的增加,也有部分是由第三季度即将迎来购房高峰期的季节因素所带动。

陈雪表示,虽然整体购房意愿开始增加,但消费者认为“房价太高,难以接受”的比例较高,“认为房价会重新上涨”的比例较低,说明当前刚性需求市场情况下,依旧对于房价有着较高的敏感性。

央行调查数据显示,对下季房价,20.4%的居民认为未来房价将会上涨,比上季提高2.8个百分点,低于去年同期15.8个百分点,仍处于2009年以来较低水平。

对此,张大伟向中新网房产频道表示,成交量的持续复苏的确拉动了价格,而购房者对调控政策的作用出现担忧,再入市的积极性也在上涨。

七成居民叹“房价高,难以接受”

虽然购房意愿在上升,但是这并不意味着消费者对当前的房价表示满意。央行调查数据显示,68.5%的居民仍然认为目前房价“高,难以接受”,较上季度提高了0.8个百分点,低于去年同期5.8个百分点,仍处于2009年以来较低的数值。央行的调查还显示,仅2.1%的居民认为房价令人满意。

张大伟表示,目前全国主要城市的房价都已经触底,部分城市开始出现缓慢的回升,局部市场再现恐慌。“市场预期房价见底,购房者担心各种外地城市出台的政策微调会令价格反弹而纷纷入市。”

虽然对房价仍然不甚满意,但在多个城市政策微调的刺激作用下,购房者的观望情绪明显降低。

对此,张大伟认为,市场对政策变化恐慌,在已经出现近40个城市松动的情况下,市场购房者与媒体对进一步政策松动的信号非常敏感,最近包括过度解读了央行等7折最低房贷折扣等常规性文件,也证明了目前市场对调控松动的预期非常大,而一旦证实的确有政策松动,市场对政策的理解也会很快转化为购买行为。

房地产排居民“投资方式”第三 维持在历史低谷

值得一提的是,市场好转并没有改变房地产行业仍属于“高风险”领域的事实。央行调查数据显示,在当前的物价和利率水平下,居民的消费意愿增强,而投资意愿下降。在各类投资方式中,房地产投资的占比为16.1%,环比增加1个百分点,位于第三位。尽管如此,这一数字与2010年的25.1%仍可谓相距甚远。

陈雪认为,部分二线城市商业地产投资存在过剩风险,与此同时,住宅领域未来的盈利模式和空间,在后调控时代也都发生了巨大变化,因此投资房地产领域意愿持续维持在历史低谷是正常情况。

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