房价上涨预期增强 第三季度15.7%消费者欲购房

七成居民叹“房价高，难以接受”

虽然购房意愿在上升，但是这并不意味着消费者对当前的房价表示满意。央行调查数据显示，68.5%的居民仍然认为目前房价“高，难以接受”，较上季度提高了0.8个百分点，低于去年同期5.8个百分点，仍处于2009年以来较低的数值。央行的调查还显示，仅2.1%的居民认为房价令人满意。

张大伟表示，目前全国主要城市的房价都已经触底，部分城市开始出现缓慢的回升，局部市场再现恐慌。“市场预期房价见底，购房者担心各种外地城市出台的政策微调会令价格反弹而纷纷入市。”

虽然对房价仍然不甚满意，但在多个城市政策微调的刺激作用下，购房者的观望情绪明显降低。

对此，张大伟认为，市场对政策变化恐慌，在已经出现近40个城市松动的情况下，市场购房者与媒体对进一步政策松动的信号非常敏感，最近包括过度解读了央行等7折最低房贷折扣等常规性文件，也证明了目前市场对调控松动的预期非常大，而一旦证实的确有政策松动，市场对政策的理解也会很快转化为购买行为。

房地产排居民“投资方式”第三 维持在历史低谷

值得一提的是，市场好转并没有改变房地产行业仍属于“高风险”领域的事实。央行调查数据显示，在当前的物价和利率水平下，居民的消费意愿增强，而投资意愿下降。在各类投资方式中，房地产投资的占比为16.1%，环比增加1个百分点，位于第三位。尽管如此，这一数字与2010年的25.1%仍可谓相距甚远。

陈雪认为，部分二线城市商业地产投资存在过剩风险，与此同时，住宅领域未来的盈利模式和空间，在后调控时代也都发生了巨大变化，因此投资房地产领域意愿持续维持在历史低谷是正常情况。