房价上涨预期增强 第三季度15.7%消费者欲购房

中新网6月20日电(房产频道陈璞)市场成交的火热正在促使消费者的购房意愿发生转变。央行昨日公布的第二季度储户调查报告数据显示，未来一季度，消费者除了对房价继续下探的信心降低外，购房意愿也开始上升。

链家地产市场研究部陈雪认为，从央行的调查结果来看，预计三季度全国主要城市的成交量依然会维持在较高水平。而中原地产研究部总监张大伟则担心，当前楼市成交量明显复苏，成交价格也开始“止跌”，随着购房者对房价的预期发生变化，购房意愿逐渐加强，市场将存在继续“量价齐涨”的风险。

居民购房意愿创2011年以来最高值

楼市从3月份开始出现明显复苏反弹，而成交的火热也正在促使消费者的购房意愿由深度观望向入市转变。

据中原地产研究中心监测数据显示，5月份30个重点城市的新房成交量为1652万平方米，环比上升21%，同比上升30%，与今年3月的高点相比微增4%。如果扣除4月首尾两个小长假的影响，新房成交已连续3个月保持稳定的相对高位。

虽然目前的成交水平与2009年市场火爆时的成交相比仍有近30%的差距，但央行调查显示，未来3个月准备购房的居民占比为15.7%，比上季提高了1.6个百分点，已经达到2011年调查以来的最高值。

陈雪认为，央行的调查结果与当前市场所表现出来的情况和趋势基本一致，但是她指出，消费者购房意愿的增加，也有部分是由第三季度即将迎来购房高峰期的季节因素所带动。

陈雪表示，虽然整体购房意愿开始增加，但消费者认为“房价太高，难以接受”的比例较高，“认为房价会重新上涨”的比例较低，说明当前刚性需求市场情况下，依旧对于房价有着较高的敏感性。

央行调查数据显示，对下季房价，20.4%的居民认为未来房价将会上涨，比上季提高2.8个百分点，低于去年同期15.8个百分点，仍处于2009年以来较低水平。

对此，张大伟向中新网房产频道表示，成交量的持续复苏的确拉动了价格，而购房者对调控政策的作用出现担忧，再入市的积极性也在上涨。